Duas das principais perguntas são:
Felizmente, existem maneiras de reparar uma fundação de concreto sem precisar arrancá-la e começar do zero.
Você está se perguntando se tem problemas de base? Todas as fundações se estabelecerão com o tempo, mas surgem problemas quando esse acordo é desigual ou extremo.
Pisos abaulados, paredes rachadas e portas que não se fecham são todos sinais de sofrimento da fundação. Sessenta por cento de todas as casas construídas em solos extensos sofrem com o sofrimento da fundação.
O problema ocorre quando apenas parte da fundação se eleva ou assenta, causando rachaduras e outros danos.
Esse movimento diferencial é causado em grande parte por diferenças na umidade do solo. A perda ou ganho de umidade do solo pode causar sérios encolhimentos ou inchaços.
Se a estrutura de uma casa não começar a distorcer até depois de três ou mais anos de desempenho satisfatório, é duvidoso que a distorção seja causada pelo assentamento completo da fundação, o que é sempre evidenciado por rachaduras correspondentes.
Rachaduras ocorrem em cada lado de uma porção da parede da fundação que está passando por um movimento descendente causado por falha no rolamento do solo.
As trincas de assentamento quase sempre são verticais e não devem ser confundidas com trincas que ocorrem quando uma parede é sujeita a movimentos laterais da pressão do solo.
Para a grande maioria dos danos a água é a principal culpada. Variações na umidade fazem com que os componentes do solo inchem ou encolhem, levando ao movimento abaixo da fundação.
Sua propriedade pode ser mais suscetível a danos à fundação se:
Os solos com maior teor de argila são geralmente mais suscetíveis, enquanto os com menor teor de argila são os menos afetados. Em algumas áreas, o movimento é insignificante; em outros, é bastante pronunciado.
Quando solos instáveis são usados como base, o movimento é transferido para a fundação.
Como o movimento do solo raramente é uniforme, a fundação é sujeita a um diferencial ou agitação. O problema aparece nas fundações de laje e cais e viga.
Se todo o solo sob uma fundação inchar uniformemente, geralmente não há problema. Problemas ocorrem, no entanto, quando apenas parte da casa se instala. Então, o movimento diferencial causa rachaduras ou outros danos.
Qualquer que seja a causa, a solução pode destruir o valor da sua casa e até torná-la insegura.
Se você encontrar sinais de falha, não demore na solução do problema. Quanto mais você esperar, mais sua fundação afundará, causando mais danos dispendiosos.
Rachaduras na linha do cabelo são um resultado comum do assentamento normal da fundação.
No entanto, você deve se preocupar se grandes rachaduras aparecerem repentinamente. Se uma rachadura for maior que 1/8 de polegada, você poderá ter um possível problema de fundação.
“As fissuras horizontais ou irregulares de 45 graus são as mais graves e geralmente indicam que você precisará de ajuda profissional.”
Se não tiver certeza, monitore as rachaduras na sua fundação, se elas continuarem a se expandir, chame uma empresa da fundação para inspecionar a rachadura.
As técnicas anteriores para reparo de concreto afundado variaram. Madeira, concreto, cimento e aço foram despejados, empurrados, virados ou de alguma forma forçados ao solo, tentando salvar essas fundações e lajes, enquanto, desde o início, qualquer pessoa e todos, treinados ou destreinados, se tornaram “especialistas” nesse tipo de reparo. Frequentemente, os reparos eram inúteis.
Outros métodos de remediação, mais bem-sucedidos, envolvem perturbações extensas da família ou empresa que usam o edifício. Geralmente, é desejável que a fixação de lajes de edifícios e fundações monolíticas em áreas residenciais seja corrigida sem a necessidade de mover todos os móveis, eletrodomésticos e possivelmente toda a família ou áreas comerciais, sem interromper os negócios.
No entanto, com a tecnologia de hoje e especialistas treinados, existem várias soluções bem-sucedidas para o problema do concreto afundado que envolvem pouca ou nenhuma interrupção na vida normal ou na rotina comercial.
Os dois métodos mais comuns desse tipo de reparo são a elevação da laje e a elevação hidráulica (também conhecido como perfurante).
Em uma operação de elevação da laje, o rejunte é bombeado sob uma laje ou viga para produzir uma força de elevação que restaura o membro à sua elevação original.
No cais, os postes de aço são conduzidos através do solo instável e os macacos hidráulicos são utilizados para elevar ou estabilizar as lajes de concreto afetadas pelas mudanças no solo subjacente. O método de reparo usado depende do tipo de sofrimento que está sendo tratado.
Antes de decidir sobre um método de reparo, você deve determinar o que está causando o problema.
Examine molduras e painéis de acabamento, juntas de argamassa em folheado de tijolo e janelas em áreas baixas em busca de pistas.
Observe também o clima recente. O tempo excepcionalmente seco ou úmido pode causar movimento no solo subjacente.
O método mais comumente usado para corrigir lajes menores de concreto afundado, como lajes residenciais, calçadas, pisos, decks de piscinas, etc., é a elevação da laje.
A elevação da laje é feita bombeando uma argamassa de cimento através de pequenos orifícios estrategicamente localizados na laje de concreto.
Uma vez colocada, a argamassa se solidifica em uma massa densa de concreto e fornece um rolamento competente para a laje de concreto.
Se for usada uma argamassa de solo-cimento-cal, o teor de cal da suspensão fornecerá os benefícios da estabilização da cal à base ou sub-base.
Esse tratamento combinado não apenas restaura a laje para um grau adequado, mas também estabiliza o subsolo para evitar a reincidência do problema.
Para problemas maiores , especialmente aqueles encontrados na mudança de fundações de edifícios residenciais e comerciais, os pilares hidráulicos são normalmente usados para levantar e estabilizar a fundação.
A perfuração envolve o uso de macacos mecânicos estrategicamente posicionados para elevar a viga assentada até o nível.
A viga deve ser levantada com cuidado para evitar danos adicionais ou desnecessários.
Uma vez elevada, a viga é mantida em elevação por uma base de apoio e cais especialmente projetados.
A base é suficientemente profunda para ser independente das variações na umidade do solo.
Também foi projetado para distribuir adequadamente a carga sem criar massa desnecessária. O píer é amarrado no pé com aço e suporta a viga da fundação.
O tipo de solo em certas áreas do país leva a uma maior taxa de problemas de fundação.
Áreas com alto teor de argila e áreas costeiras com muita areia tendem a sofrer mais danos. As casas nessas regiões correm maior risco de danos à fundação.
É necessário ficar atendo às áreas do Brasil que possuem solo argiloso e expansivo o que pode causar movimento das fundações, portanto em toda a preparação de solo é necessário o conhecimento técnico.
As condições do solo no Brasil respondem à chuva e à seca como uma esponja. Essa expansão e contração com mudanças de umidade coloca pressão sobre sua fundação.
Os problemas da fundação também são predominantes em áreas propensas a inundações. Se você mora em uma região de inundações, poderá elevar a sua casa acima da planície de inundação.
Fatores adicionais que contribuem para a falha da fundação no Brasil incluem a drenagem deficiente das residências e a corrosão do encanamento de ferro fundido ou a falha dos pilares de cedro sob as residências antigas.
Áreas que possuem solo com alto teor de argila, de fato devem ser avaliadas, assim como a sujeira e ao solo realmente vermelho como é em muitos lugares, porque há muito barro.
Para piorar o problema, geralmente experimenta uma seca extrema, que seca o solo, fazendo-o contrair e se afastar das fundações.
A expansão e contração do solo geralmente levam a problemas estruturais em sua casa. Às vezes, as paredes vão exigem um endireitamento para apoiar adequadamente sua casa.
Os especialistas em fundação da RM Perfurações, recomendam regar sua fundação durante os períodos de seca e redirecionar a chuva para longe de sua casa com calhas e inclinações adequadas durante os períodos de chuva.
Se estiver com vazamento ou umidade, você poderá precisar de impermeabilização. Ou pior, você pode ter paredes inclinadas e que precisam ser consertadas.
O volume desse tipo de solo aumenta quando úmido e diminui quando seco, às vezes em até 38%. Esse movimento drástico do solo leva a mudanças de estruturas, quebra de encanamentos subterrâneos e outros danos.
Se você tem argila Yazoo em sua casa, a chave é manter a umidade consistente. Às vezes, isso pode significar redirecionar a água da chuva para longe de sua casa, outras vezes, pode significar usar uma casa de imersão para impedir que o solo seque.
Seja como for a melhor prevenção é se antecipar antes de iniciar a sua obra, promovendo a avaliação certa e os melhores serviços de perfuração de solo para assentar o seu imóvel, o seu capital de investimento.
Argila não é o único tipo de solo que afeta negativamente as fundações. O segundo maior inimigo das fundações de casas de concreto é a areia.
Embora a areia não se expanda e se contraia como solos argilosos, ela pode ser lavada, criando lacunas sob uma fundação. A turfa é outro tipo de solo que encolhe e se expande de maneira semelhante à argila.
Barro e rocha são os melhores solos para fornecer apoio à fundação. Eles compactam bem e não se movem ou incham com as mudanças de umidade.
Muitos compradores correm para as colinas quando vêem uma casa com problemas de fundação.
O medo é que custará milhares de Reais para reparar a casa, elevando e apoiando suficientemente sua fundação.
Se você está comprando uma casa, fique atento aos sinais comuns de problemas de fundação, existem “construtores” entre aspas que fazem aterros lixo e até com cavalo morto.
Além disso, certifique-se de fazer uma inspeção residencial. No entanto, algumas vezes os problemas de fundação são ignorados durante esta etapa.
Para ter certeza de que a casa que você deseja comprar é estruturalmente sólida, faça uma avaliação por um empreiteiro de fundação ou por um engenheiro.
Eles também poderão dar uma ideia de quanto custará o trabalho de reparo, para que você possa fazer uma oferta com isso em mente.
Em alguns casos, você pode conseguir um bom negócio em uma casa com problemas de fundação.
Mas verifique no que você está se metendo. Alguns problemas da fundação podem ser corrigidos de maneira fácil e econômica, enquanto outros podem exigir uma fundação completamente nova e milhares de Reais.
Não siga o que um agente imobiliário diz, pois o pode ser de interesse dele se ver livre do problema, apenas um especialista em fundação pode ajudá-lo a determinar o que esperar.
Se você deseja obter o melhor preço para sua casa, ela deve estar em perfeitas condições.
Isso inclui corrigir problemas de base, se você puder pagar. Veja os custos médios de reparo da fundação.
A maioria das empresas de fundação oferece uma garantia vitalícia em seus reparos, que é transferível para os novos proprietários.
Isso dará tranquilidade aos possíveis compradores, porque eles sabem que o problema foi resolvido.
Em alguns casos, você poderá vender sua casa como está. Não é incomum que casas com problemas de fundação sejam compradas por investidores.
Além disso, se você tiver a vantagem do mercado de um vendedor, alguns compradores estão dispostos a fazer reparos.
O trabalho da fundação definitivamente não é um projeto do tipo faça você mesmo, portanto, faz sentido obter pelo menos três contratados licenciados para fornecer uma proposta detalhada junto com uma avaliação de seus problemas.
A inspeção média leva cerca de duas horas, também oferece os seguintes conselhos e medidas de precaução:
A RM Perfurações oferece a melhor base para uma fundação sólida e duradoura contribuindo com o seu patrimônio e o seu investimento, onde nos colocando a inteira disposição para suas solicitações.
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